Quels sont les différents types d’investissement locatif ?

13 avril 2023 4h

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L’investissement locatif est un business dont la rentabilité n’est plus à démontrer. Puisqu’en plus de vous permet de gagner de l’argent, cet investissement vous donne la possibilité de constituer un patrimoine. Malgré la rentabilité de ce business, il existe plusieurs types. Il faut donc connaitre chaque type afin de déterminer dans quoi investir. Découvrez dans la suite de cet article les différents types d’investissement locatif.

Le bail d’habitation

Le bail d’habitation est comme son nom le dit, destiné à habiter. Pour obtenir plus de détails, rendez vous ici. Ce contrat locatif est signé entre le propriétaire du bien et un particulier. Il a une durée de trois ans. Mais le propriétaire a la possibilité de proroger la durée de bail et même de procéder à son renouvèlement à la fin du contrat. On utilise ce contrat locatif pour les logements meublés, les maisons ou les appartements.

Le contrat commercial

Un autre investissement locatif est le bail commercial. Ce contrat de location est signé entre une entreprise et le propriétaire du bien immobilier pour une durée de 9 ans. Ce bail concerne les bureaux, les entrepôts ou les commerces. Car ce sont des locaux commerciaux. Concernant la durée du contrat, une prorogation de 3 ans est possible. De plus, à la fin du contrat, le propriétaire peut renouveler le bail ou reprendre son logement.

Le bail mixte

Lorsqu’il est question de bail mixte, cela renvoie non seulement au contrat d’habitation, mais aussi au contrat commercial. C’est donc l’ensemble de ces deux baux qui se retrouvent dans le contrat mixte. Ainsi, les maisons, les logements meublés ou non sont concernés par ce bail autant que les bureaux, les entrepôts ou les commerces. La signature peut se dérouler entre un particulier et le bailleur ou entre une entreprise et le bailleur. La durée normale d’un tel contrat est de 6 ans avec possibilité d’une prorogation de trois ans. Par ailleurs, à la fin du contrat, le bailleur a le libre choix de procéder à une récupération de son bien ou au renouvèlement du contrat locatif.

Le contrat à construction

L’autre type d’investissement locatif est le bail à construction. Ce bail peut être signé entre un propriétaire et une entreprise ou un particulier. On parle de bail à construction lorsqu’il s’agit de terrain à bâtir ou des logements en cours de construction. Ce type de contrat est souvent signé pour une durée de trois ans renouvelables au bon gré du propriétaire. Mais, une prorogation de 24 mois est possible.

Le bail emphytéotique

Le bail emphytéotique est pratiquement identique au bail à construction. Puisque c’est un contrat locatif dont la signature se passe entre un bailleur et un particulier ou une entreprise. Ce contrat concerne les logements en construction ou les terrains à bâtir. La différence s’observe au niveau de la durée de contrat. En réalité, le bail emphytéotique est signé pendant 99 ans avec une prorogation de 49 ans. Une fois le bail terminé, le propriétaire peut opter pour un renouvèlement ou pour une récupération du bien.

C’est ainsi que se présentent les différents types d’investissements locatifs.